开元物业:2016年年度报告(更正后)

公报号:定2017-001

开远钓到

NEEQ : 831971

浙江开远钓到办理备有限制公司

ZheJiangNewCentury PropertyManagement

Limited

年度公报

2016

公司记事册

1、2016年3月,公司为杭州国际博见地核申办

购论文,并签字了杭州国际博见地核(包孕支撑热点)。

最优级会议某一乘以的,公司高基准达成了各项后勤干杯布道所。聚会,钱江,萧山,杭州,柴纳

世纪城市布道所手续费、杭州萧山潜江世纪城办理手续费在杭州

协同秉政G20主会场体格检修服务干杯谣言与使过得快活,该公司安抚者了G20杭州最优级会议。

杰出贡献检修服务有价保护奖。

2、2016年 6 月,公司达本钱钱体现和本钱增值价值。。扩展后,公司的总公平有理的事为

10,530,000股增至31,590,000股。

3、2016年6月,柴纳道具办理理协会与柴纳阐明的商量院协同秉政、柴纳道具办理

理顾客TOP100商量组干杯的2016柴纳道具检修服务百强事务商量泄漏演出在北

北京的旧称龙搜集某事物,该公司社会阶层四分之一的十一。,比2015高11,再次安抚者了亲密的

酒店检修服务是柴纳发生优势的道具检修服务和约。

4、2016年6月,公司隆重举行­感恩祈祷第十五周年纪念的庆典

技术终极,所请求的事物代表和配合伙伴侍候。,列席率达成5000。

余人,极盛时提出了公司的专业技能和检修服务气质,而且变深了公司的所有人。

解。

5、2016年11月,公司侍候由柴纳道具办理理协会秉政的首届道具办理版图博见

会暨次货届柴纳道具办理理开创开展看台,并荣获优良创建组织奖。。

6、2016年12月,华南地域金旅大厦论文由浙嘉选择

为2016年度 浙江道具办理展示一个人处所区名誉称号。

目录簿

上弦 国务的和点明。 5

次货节 公司简介。 10

第三链杆 财务掌管从迷信实验中拔出的价值和财务定量汇总表。 12

四分之一的节 办理议论与剖析…第十四

第五节 要紧事项。 31

第六感觉节 股权和配偶侵袭的偏离。 36

第七节 融资和分派侵袭…三十八

第八溪 董事、监事、优级办理作为正式工作人员的。 41

第九节 公司管理与室内的把持 45

第十节 财务泄漏。 53

释义

释义论文 释义

本公司、公司、开远钓到、备有公司 指 浙江开远钓到办理备有限制公司

用桩支撑配偶、开远房钓到、开远房钓到大军 指 杭州开远房钓到大军限制公司

开远旅游、开远旅游大军 指 开远旅游大军限制公司

三会 指 董事会、中西部及东部各州的县议会、配偶大会

配偶大会 指 浙江开远钓到办理备有限制公司配偶大会

董事会 指 浙江开远钓到办理备有限制董事会

中西部及东部各州的县议会 指 浙江开远钓到办理备有限制公司中西部及东部各州的县议会

公司条例、条例 指 浙江开远钓到办理备有限制公司条例

《公司条例》 指 《中华人民共和国公司条例》

《保护法》 指 《中华人民共和国保护法》

《使缓慢前进契约法》 指 《中华人民共和国使缓慢前进契约法》

泄漏期 指 2016年1月1日至2016年12月31日

指 HugeHarvestInternationalLimited(浩丰国际限制公

浩丰国际

司)

指 NewCenturyHotelGroupLimited(开元酒店大军限制公

开元酒店大军

司)

德威钓到 指 TecwayRealEstateLimited(德威钓到限制公司)

中国国际信托覆盖公司保护 指 中国国际信托覆盖公司保护备有限制公司

指 汤奇 Tong的变体财务掌管师事务所(特别普通打伙儿制),系公司聘任的财务掌管

汤奇 Tong的变体、财务掌管师事务所、汤奇 Tong的变体财务掌管师事务所

师事务所

上海开元 指 上海开元事务经纪办理限制公司

杭州开元 指 杭州开元职业经纪办理限制公司

开元养 指 杭州开远覆盖咨询限制公司

金键智能 指 杭州金键智能科技限制公司

银艺园林 指 杭州银艺园林景观工程限制公司

金介 指 杭州金介房屋置换限制公司

打伙儿事务 指 杭州君健晟阳覆盖办理打伙儿事务(限制打伙儿)

天津养育院 指 天津市津南开元西方养育院

勒迪养育院 指 杭州市萧山坡开元勒迪养育院(含杭州市萧山老境医务室

元、万元 指 人民币元、万元

上弦 国务的与点明

【国务的】董事会及其董事、中西部及东部各州的县议会及其监事、公司优级办理作为正式工作人员的干杯本泄漏所载材料

不在随便哪一个人虚伪记载、给错误的劝告性提交或许主修删掉,并对其灵的真理、真实和极其性承当

优越的及共同责任。

公司许诺人、掌管财务掌管布道所许诺人及财务掌管机构许诺人(财务掌管掌管作为正式工作人员的)干杯年度公报中

财务泄漏的真实、极其。

汤奇 Tong的变体财务掌管师事务所(特别普通打伙儿制)对公司号了基准无保存的审计泄漏,本公司董事

会、中西部及东部各州的县议会对互相牵连事项已有片刻阐明,请覆盖者偏要到底视力。

事项 是或否

学期在董事、监事、优级办理作为正式工作人员的对年度公报灵抗辩事项或无法干杯其真实、精确、极其 否

学期有董事缺席列席董事会的年度公报 否

学期有免去窗侧? 否

1、董事、监事、优级办理层持异议或不干杯灵的争辩

2、未列席董事会的董事姓名

3、免去窗侧和说辞(学期若干话)

[要紧风险点明]

主修风险论文术语 主修风险事项简述

该公司的现实把持人是陈妙林。,用过的把持公司22,050,000股股

份,洁治为,对立把持。。公司的现实把持人是著作疑问句和否定句的。

1、公司现实把持人把持不妥的风险 可以使用其把持个人财产。,公司完成投票权的运作。、人事、财

把持处死不妥,可能性会侵袭公司的标准的运营。,公司继续康健

康健开展吞吐量风险。

用桩支撑配偶开远房钓到事情或柔韧的范围分店杭州开元职业经纪办理限制

上海开远事务办理限制公司,经纪范围和次要事情

包孕道具检修服务事情,与公司配合,但鉴于历史

争辩,它与大多数人事务签字了拟定草案。,即刻抛开营业资历或

倾斜飞行同性随时可收回的贷款在一定的法度犹豫。。

2、同顾客竞赛风险

纵然两家公司缺席扩展他们的道具检修服务事情,公司现实把持

人、用桩支撑配偶自始即未违背竞赛无怨领受

生。多达2016年12月31日,证明是的334个买卖者依然有211个买卖者。

互相牵连拟定草案还没有达成。,与公司的竞赛相干缺席被使无效。,

以致上述的两家公司与公司仍在同顾客竞赛风险。

该公司的现实把持人陈妙林把持并具有主修意义。

更多定量。2014年度、2015年度和2016年度,关系方公司

道具办理检修服务概括为40,471,元、

44,952,元和32,346,元,道具办理财务掌管

3、主修关系买卖风险

洁治使分开为、和。2014年度、2015年

度和2016年度公司向关系方买卖商品及领受工役制概括使分开为

1,807,元、2,375,元和8,102,元,占当

年道具经纪办理收洁治使分开为、、。

泄漏期内,公司将学派道具办理检修服务想要胞衣、绿色等委

4、事务分装配合风险 付托第三方公司。2014年度、2015年度和2016年度,第三方

外包本钱与主营事情本钱的比率使分开为、

和,保持不变比拟高的洁治。跟随公司的不竭扩展和方面的扩展

化的助长,将使担忧佐剂性事情付托给第三方经纪相称一定随意变化,

纵然公司会成就加强气质督导,完成办理的终止化和特化实

现办理表演的助长,但不压倒事情分装夜总会的风险发生。

趋势,经济的开展进入新变态,道具事务相继地走向本钱

商业界,引起存在大的房钓到公司事情或柔韧的范围道具事务为处理事情信任

性、减轻关系买卖事情洁治,放向商业界拓展道具办理论文的

5、商业界竞赛风险 力度,道具办理顾客的竞赛布置出场出新的开展态势。走近,

更侧重于燃烧着的木头、本钱、平台、职业调式的竞赛。学期公司不克不及

乘机,放公司的商业界竞赛力,在走近商业界竞赛空军将领发生

不顺位。

泄漏期内,公司道具办理检修服务区域次要集合在浙江地域,

2014年度、2015年度和2016年度,浙江的营业发展使分开为

132,758,元、195,438,元和308,115,元,

经纪发展占同期性发展的洁治使分开为:、和。

浙江地域的事务集合度紧随其后的是杭州。、充足的浙江、

6、事情集合渡过高风险

发力长三角、视力柴纳开展战术的成效,同时,也引领了公司的开展。

燃烧着的木头侵袭力在浙江、检修服务生产率与竞赛优势的而且助长,

这一终结而且加强。。走近,学期浙江的竞赛加深、业

当事务方面饱和状态或内阁策略和事情,将

会对公司的事情发生不顺侵袭。。

跟随公司事情方面的扩展,职员定量增长的同时,职员

平均的工资也有所攀登。。2014年度、2015年度和2016年度,人

7、人工本钱攀登的风险

力本钱与主营事情发展之比使分开为、和,

人工本钱的扩展可能性会对公司的有益生产率发生不顺侵袭。。

泄漏期内,公司总应收信誉信誉数额较大。,动产与资产等于

对立高洁治。多达2016年12月31日,公司应收信誉信誉净数

8、应收信誉信誉相抵较大的风险

概括是58。,207,元,应收信誉信誉属于赊销期。

24,742,元,应收信誉信誉在更远处的应收信誉信誉为33,464,元,

总资产洁治为。同时,跟随事情诱惹越来越大扩展,末端的

应收信誉信誉方面也在不竭扩展。。纵然应收信誉信誉占公司的大学派

一年的期间里边,但应收信誉信誉占绝对的A股的洁治对立较高。,坏账发生,

这将对公司的经纪发生不顺侵袭。。

杭州开远覆盖咨询限制公司公司全资分店,在前一个人

以年度覆盖事情为根底,新增了杭州市萧山坡开元勒迪养育院(含

9、养老保险覆盖风险剖析

杭州市萧山老境医务室。考虑互相牵连事情请求一定的孵化期。,以致

事务过了一阵子不会的有益。。

2015年9月,公司完成青岛蓝海股权买卖地核收买金恒。

财富72强掌握公有经济引起4,600万元,如此条款是7个月。,吞吐量是。

由宁愿届董事会和第三十一届董事会报应,同

意将该理财引起的拿住条款延年益寿5个月,拿住期服满后,进项

率为。该引起于2016年7月8日使满足。,发生覆盖进项

000元(年发展10000元)。2016年7月13日采选

1,500万元的金珩财富 95掌握公有经济引起,继续时间是

,盘算年吞吐量;7月15日买卖1台,800

万元的金珩财富 A99掌握公有经济引起,继续时间是

10、主修掌握公有经济覆盖风险

,作出评估年吞吐量;2016年7月19日

购置物 1,500万元的金珩财富 A103掌握公有经济引起,继续时间是

,作出评估年吞吐量4%;2016年9月19日

购置物2,000 万元的中国国际信托覆盖公司信泽财富 136 号理财引起,继续时间是

,作出评估年吞吐量。同时,公司使用短

它有公家资产买卖公有经济远程债券。。眼前,地基Zhejiang Kaiyuan

主修经纪方针决策办理名物的使担忧规则,公

办理层使用安宁人员的货币资产宫廷更大的干杯。、低风险财务办理

引起,但它几乎不压倒主修财务办理的覆盖风险。。

泄漏期内,公司道具办理发展次要菱形于公司的CU

11、现钞搜集入的现钞办理风险 小客户,泄漏期内的商品销售的、从工役制收到的现钞是

451,608,元,进入,倾斜飞行转账导致用于销售的。、给予工役制

收到的现钞比约,POS信誉卡发展约占,现钞搜集

出院率,关涉现钞搜集款的客户次要系处所道具的小握住企业者

客户。纵然公司早已确切地阐述了刚硬的的现钞办理名物

务说话中肯现钞搜集付行动,在另一方面不压倒现钞搜集入的现钞办理风险。

道具办理顾客是使缓慢前进密集型版图。,检修服务给予者年纪

构造、教书确立附加物都大不一样。,到这程度道具办理顾客作为正式工作人员的办理异议

较大。公司确切地阐述了基准化的检修服务议事程序和检修服务基准。,以干杯

12、公司作为正式工作人员的办理风险 给予检修服务的作为正式工作人员的能达成公司问,给予好转的的道具检修服务,但

学期公司不克不及刚硬的把持职员的检修服务灵,

可能性因作为正式工作人员的办理不妥而涌现。,小半公司的检修服务完全失败了。

业次问,公司与握住企业者中间的烦扰。

跟随公司道具办理方法的使变为,最最G20高才能办理版图。

仓库吞吐量的燃烧着的木头效应,该公司估计,非处所事务的洁治将为G。

大,公司阳性的变革城市连锁商店检修服务局,先检修服务后报应。

13、扩展公有经济资助洁治的风险

非处所论文可能性会逐步扩展。,2016年度非处所论文发展增长

3,万元,同比增长,应收信誉信誉回收、增加资产

黄金经纪功效风险。

公司早已订约了311份和约。,和约执行期至

2017人中有83人。、占,和约执行期至2018年仔细考虑过的

14、展期合同风险 有35个。、占,和约执行期至2019年仔细考虑过的的有25个、

占。纵然公司的重申率很高。,但鉴于和约定量仔细考虑过的

诱惹越来越大扩展,不展期合同和约的风险。

趋势次要风险有主修偏离吗?: 是。就是说,地基握住企业者使满足度和和约展期合同的定量。

公司的检修服务才能不乱。,不再是风险预警;在另一方面,

从检修服务论文典型的偏离看公共体格的定量、接下来的几年

和约仔细考虑过的的定量昭著扩展。,该公司扩展了两大风险点明。:

扩展公有经济资助洁治的风险、展期合同风险。

次货节 集会

一、根本通信

公司国文全名 浙江开远钓到办理备有限制公司

英文术语及缩写 ZheJiangNewCenturyProperty ManagementLimited

保护略语 开远钓到

保护加密 831971

法定代理人 陈婵蓉

表示地址 杭州省萧山坡市宁伟街傅烨兰锷3号,1号楼1号、1102、

1103、1104室

工厂地址 杭州萧山坡宁波街傅颖兰锷11号,11层

秉政代理人 中国国际信托覆盖公司保护备有限制公司

秉政代理人工厂地址 深圳福田区地核三路8号卓绝乘以四四方方地(二P)

财务掌管师事务所 汤奇 Tong的变体财务掌管师事务所(特别普通打伙儿制)

表示财务掌管师署名 殷丽娜、沈家英

财务掌管师事务所工厂地址 杭州市西溪路128号湖心岛新商务大厦9楼。

二、联系方法

董事会主席或通信窗侧许诺人 钱立言

用电话与交谈 0571-83899933

电报传真 0571-82886320

信箱 zjkywy@

公司网址

演说及邮递区号 浙江私营事务开发大厦1栋,Fu Y 3号

11层 311215

公司装设通信窗侧平台网站。

公司年度公报 浙江私营事务开发大厦1栋,Fu Y 3号

11层董事会大臣工厂室

三、事务通信

一份过户地 柴纳中小事务股权让名物商量

挂牌时间 2015年2月10日

上床侵袭 根底层

工业界(证监会规则的顾客类别) 房钓到业

次要引起与检修服务论文 住房、职业钓到及安宁机构,比比方倾斜飞行、医务室、内阁给予特别检修服务。

道具办理检修服务

权益股让调式 商业界转变

普通公平有理的事(一份) 31,590,000

做市商数 3

用桩支撑配偶 杭州开远房钓到大军限制公司

现实把持人 陈妙林

四、表示侵袭

论文 号码 泄漏某一乘以的有什么偏离吗?

一致社会信誉加密 91330100730295306H 否

第三链杆 财务掌管从迷信实验中拔出的价值和财务定量概述

一、有益生产率 单位:元

比较期 去岁同一时间性 增减比

营业发展 427,162,474.68 309,559,030.48

厚创利润率% 31.80% –

归属于股票上市的公司配偶的净赚 30,423, 18,886,115.33

起飞非R后股票上市的公司配偶净进项 26,541, 17,325,770.67 53.19%

创利润

额定的平均的净资产进项率(%)(归属于股票上市的公司SH) 40.73% 41.11% –

东部净赚计算

额定的平均的净资产进项率(归属于股票上市的公司配偶) 35.54% 37.72% –

起飞非惯常利弊得失后的净赚

根本每股进项 0.96 0.63 52.38%

二、偿债生产率 单位:元

这一时间的完毕 去岁年根儿 增减比

资产一共 288,098,652.03 189,638,973.54

困境一共 202,218,015.56 124,382,156.56 62.58%

归属于股票上市的公司配偶的净资产 85,880,636.47 65,256, 31.60%

归属于股票上市的公司配偶的每股净资产 2.72 6.20 -56.13%

资产困境率%(总公司) 67.99% 63.78% –

资产困境率%(合) 70.19% 65.59% –

变化比率 1.26 1.39 –

利钱干杯连锁商店 – – –

三、营运侵袭 单位:元

比较期 去岁同一时间性 增减比

经纪柔韧的净现钞流量 80,324,442.56 46,677,776.37

应收信誉信誉速度 8.76 8.81 –

存货速度 211.36 267.48 –

四、生长侵袭

比较期 去岁同一时间性 增减比

总资产升压速度% 48.94% –

营业发展升压速度% 42.14% –

净赚升压速度% 50.51% –

五、股权使更健壮 单位:股

这一时间的完毕 去岁年根儿 增减比

权益股总公平有理的事 31,590, 10,530, %

公平有理的事中包孕主要担保的定量 – – –

困境中主要担保的定量 – – –

六、非惯常利弊得失 单位:元

论文 概括

非变化性资产举动利弊得失,包孕已计提资产减值预备的冲销学派 -52,

眼前创利润和减少中表现的内阁助学金是CLO。,契合

公务的策略法规、内阁助学金按一定基准定额或定量 2,471,

外)

付托对立面覆盖或办理资产利弊得失 2,563,

除上述的各项超越的安宁营业外发展和发展 157,

契合非惯常清晰度的安宁利弊得失论文 0

非惯常利弊得失商量 5,140,

所得税侵袭 1,258,

小半配偶权益侵袭额(纳税后) –

非惯常利弊得失净数 3,881,

七、因财务掌管策略变换及财务掌管纸条修正等占据整理或重述侵袭(如有) 单位:元

科目 这一时间的完毕(比较期) 去岁年根儿(去岁同一时间性) 上去岁年根儿(上去岁同一时间性)

再协调前 整理重述后 再协调前 整理重述后 再协调前 整理重述后

– – – – – – –

– – – – – – –

(志愿地附加) – – – – – –

四分之一的节 办理层议论与剖析

一、经纪剖析

(1)职业调式

我们的公司是一家道具办理检修服务给予商。,有着公务的道具办理一级资质。,依赖积年积聚的道具办理经验,以开远酒店道具检修服务为条,住房、城市公共开发、职业钓到及安宁机构,比比方倾斜飞行、内阁、医务室、私人飞机场给予专业的道具检修服务。。公司偏要改良道路、开创调式、覆盖与掌握公有经济帮助、轻而强、放才能放功效、双赢配合的办理策略,走向燃烧着的木头化、所有人化、集聚化开展,阳性的锻造车间凯元尅检修服务燃烧着的木头,成就著作幸福精力充沛的检修服务、华丽的文明检修服务、华丽的养老检修服务的引起构造。

泄漏期内,地基事情开展的请求,完完全全地扩展养老保险覆盖,也成就扩展道具办理检修服务和BRE的吃水,但仍发生预备期或修整期。,公司发展的著作缺席偏离。,公司的次要发展菱形是道具检修服务发展。。公司的客户食道次要是完成公开招标通信。、户访问、至高精神法则挑选和第三方挑选。。跟随公司片面营销战术的使生效、助长城市连锁商店检修服务性的构象转移,客户食道将诱惹越来越多样化。。

泄漏期(2016年1-12月)内也泄漏期后至本年度报窗侧日,公司的职业调式缺席发生随便哪一个人偏离。。

年度偏离统计法:

事项 是或否

如此顾客有什么偏离吗? 否

主营事情有什么偏离吗? 否

次要引起或检修服务有什么偏离吗? 否

客户典型有什么偏离吗? 否

关头资源有什么偏离吗? 否

销售的食道有什么偏离吗? 否

发展菱形有什么偏离吗? 否

职业调式有什么偏离吗? 否

(二)泄漏期内经纪使更健壮的审察

总体回忆:

2016 年,公司遵照使变为观念,开创经纪;通勤来往方法,刚硬的办理;助长气质,一个人宫廷功效的普通临产阵痛

作方针,团结,注视目的,尽力去做助长,雨、雪等猛烈的作为,创建组织的而且重组、办理机制、经纪调式,导致好转的的胜利。

年营业发展42,万元,比去岁同一时间性30,10000元增长11,万元,升压速度。

应验创利润等于4,万元;去岁同一时间性为2。,10000元增长1,万元,升压速度。应验球网

润3,万元,比去岁同一时间性1,10000元增长1,万元,升压速度。

泄漏期内使生效了85项新和约论文。,进入:绝对的手续费有47个和约。,17特别检修服务和约,法院检修服务和约13

个,参谋检修服务和约8个。公司累计总签约论文311个,进入处所论文146个,非处所论文49个,法庭论文

53只眼,参谋论文40个,专项论文23个。一年一度的新增签约办理检修服务面积万平米,从去岁开端辞谢,

办理咨询检修服务总面积10000平方米。,进入,未薪水论文贮于蜂箱中面积10000平方米。

1、主营事情剖析

(1)创利润构造 单位:元

比较期 去岁同一时间性

论文 概括 变化洁治 营业发展报账 概括 变化洁治 营业发展报账

的平衡 的平衡

营业发展 427,162,474.68 – 309,559,030.48 42.14% –

营业本钱 320,744,687.02 75.09% 211,131,996.82 51.75% 68.20%

厚利率 – – 31.80% – –

办理费 57,630,319.86 0.97% 1 57,076,723.33 10.03% 18.44%

销售的费 – – 0.00% – -% 0.00%

财务费 703,437.06 106.37% 0.16% 340,864.26 -116.79% 0.11%

营业创利润 40,591,668.07 9.50% 26,302,014.20 56.43% 0%

营业外发展 2,840,261.31 0.66% 824,984.57 -58.33% 0.27%

营业外发展 470,058.37 -49.32% 0.11% 927,424.33 51.13% 0.30%

净赚 30,423, 7.12% 18,886,115.33 50.51% 6.10%

论文主修变化争辩:

营业发展42,万元,比去岁同一时间性30,10000元增长11,万元,升压速度,次要

2016,公司许诺254个论文。,2015年度交流34个论文超越220个。,处所论文扩展了28。,非处所论文

11更多,参谋论文将与处所论文一齐交付。,增加5。

运营本钱32,万元,去岁同一时间性为2。1,10000元增长10,万元,升压速度,次要

系人工本钱比去岁同一时间性扩展3,万元,外包本钱占运营商平衡的扩展,外包事情随之而来

公司方面的不竭扩展和特化的助长,公司雨、雪等猛烈的将使担忧佐剂性事情付托给第三方经纪,于是无效把持公司营业本钱的攀登。

厚利率,比去岁同一时间性增加,次要系“营改增”策略,价税离开验明发展,侵袭头发

利,2016助长论文表演办理。,论文办理互相牵连本钱的本钱是从得第二名计算暴露的。

经纪本钱主要部分下的职员薪酬整理,于是侵袭本钱的扩展。,厚利辞谢。

收益加10000一元纸币,比去岁同一时间性1,一万元增加10000元,次要系2016年5月1日过后

营改增策略的侵袭引起。

财务费万元,比去岁同一时间性财务费万元,扩展费万元,次要与公司事情使担忧

的不竭扩展,为了出恭和出恭,放布道所功效,所若干分分店都伸出了网上倾斜飞行零碎。,扩展费。

资产减少10000元,比去岁同一时间性万元增加155万元,减幅,次要系头年现实核

销应收信誉信誉概括万元,撇开,本年度应收信誉信誉、安宁应收信誉款以1年里边认为优先。

营业创利润4,万元,去岁同一时间性为2。,10000元增长1,万元,升压速度,次要系上

述各次要创利润著作论文发生侵袭的变化引起。

营业发展10000元,比去岁同一时间性万元扩展万元,升压速度,主线是本年度的根。

地基萧山市公有经济局发行物的成绩 2014年度、2015年度萧山坡事务上市公有经济默认资产的印制的广告》(萧财企

[2016]159号),公司取得200万元的上市助学金资产。。

额定运营费10000一元纸币,次要由部分水利开发10000元联合集团。,塞纳左岸工程中伤痕员工的报应薪水

万元,固定资产举动减少一万元。

净赚3,万元,比去岁同一时间性1,10000元增长1,万元,快速地追溯主营事情发展

升,同时,跟随办理方面的放,办理方面效应逐步表现,净赚率相形去岁同一时间性扩展个百分点。

(2)发展构造 单位:元

论文 比较期发展额 现行本钱概括 前发展额 在前本钱概括

主营事情发展 427,134,805.47 320,744,687.02 309,538,111.41 211,131,996.82

安宁事情发展 27,669.21 – 20,919.07 –

商量 427,162,474.68 320,744,687.02 309,559,030.48 211,131,996.82

按引起或地域剖析: 单位:元

类别/论文 比较期发展额 营业发展报账洁治% 前发展额 营业发展报账洁治%

浙江地域 308,115, 195,438,

海南地域 14,919,335.59 28,473,478.38 9.20%

河南地域 30,715,668.85 7.19% 24,951,082.03 8.06%

江苏地域 29,276,958.88 6.85% 26,365,288.78 2%

上海地域 29,969,943.93 7.02% 30,510,065.85 9.86%

东北地域 9,551,828.26 2.24% 3,387,819.96 1.09%

湖北地域 1,807,418.90 0.42% 212,667.57 0.07%

江西地域 2,797,660.28 0.65% 220, 0.07%

云南云南地域 7, 0.01% – –

小计 427,162,474.68 % 309,559,030.48 %

发展构造变化的争辩:

浙江地域营业发展比率,比去岁同一时间性攀登9个百分点,次要是鉴于浙江地域的新论文,尤其地

外包检修服务的内阁采选论文包圆儿。

海南地域营业发展比率,比去岁同一时间性辞谢个百分点,次要系海港市内阁论文检修服务和约到

期,本年度六月不续期。

新云南云南地域,因公司在2015年与普洱茶马古城开展限制公司订约《后期道具检修服务和约》,本年度

腊月装运的货物,扩展使缓慢前进检修服务发展7,元。

(3)现钞流量使更健壮 单位:元

论文 比较期概括 先前数额

经纪柔韧的净现钞流量 80,324,442.56 46,677,776.37

覆盖柔韧的净现钞流量 8,238,419.16 -35,039,439.28

筹资柔韧的发生的净现钞流量 -10,530, 10,600,

现钞流量剖析:

2016年,公司初始现钞相抵5,万元,终极现钞相抵13,万元,7某一乘以的的现钞净数,

万元。现钞流入、避开侵袭列举如下:

进入:经纪柔韧的发生的净现钞流量为8。,万元,比去岁同一时间性扩展流入3,万元,增长

率,次要事情是主营事情发展的扩展。;覆盖柔韧的的净现钞流量为10000一元纸币。,比去岁同一时间性

扩展流入4,万元,次要公有经济远程债券是反向回购4,万元;筹资柔韧的发生的净现钞流量为1。,053

万元,比去岁同一时间性扩展避开2,113万元,次要成绩是本年度的现钞红利1。,053万元,而去岁同一时间性三家做市商增

发行53万股。

经纪柔韧的净现钞流量8,本年度10000元,净赚3元。,一万元相位差鸿沟的争辩

是:1)公司在本年度的事情拓展,论文定量扩展而引起周旋信誉、额定的现钞相抵,如安宁应报应项扩展。,指挥

公司经纪周旋概括增长2。,万元;2)同一因公司经纪论文的扩展也道具费捕捉力度放,预

应收信誉信誉及安宁常常论文相抵扩展,引起公司营业发展增长2。,万元。

(4)次要客户侵袭 单位:元

序号 客户术语 销售的概括 年销售的分开 学期在互相牵连性?

1 杭州奥林匹克运动会体育博见地核萧山地皮办理限制公司 33,020,456.19 7.73% 否

2 杭州滨江医务室 18,506,941.13 4.33% 否

3 浙江大学医林隶属次货医务室 16,267,270.91 3.81% 否

4 海港直属行政办理局 7,034,038.00 1.65% 否

5 杭州市萧山坡四分之一的人民医务室 5,736, 1.34% 否

商量 80,564,969.23 –

(5)次要供应国 单位:元

序号 供应国术语 采选概括 年买卖率 学期在互相牵连性?

1 泰州鸿嘉道具办理限制公司 14,877,518.05 3.93% 否

2 开封四时道具办理限制公司 6,209,853.35 1.64% 否

3 杭州嘉衣服饰工程限制公司 5,230,653.00 1.38% 否

4 杭州惠仁人工资源检修服务限制公司 4,972,535.36 1.31% 否

5 运城联众人工资源限制公司 2,449,875.18 0.65% 否

商量 33,740,434.94 8.91% –

(6)研究与开发发展与取得专利权

研究与开发发展: 单位:元

论文 比较期概括 先前数额

研究与开发入伙概括 – –

研究与开发入伙营业发展报账的洁治 – –

取得专利权侵袭:

论文 定量

公司拥若干取得专利权数 0

公司握住发明取得专利权的定量 0

研究与开发侵袭:

无。

2、资产困境构造剖析 单位:元

本年度末端的 去岁年根儿 占总资产

论文 概括 变化 占总资产 概括 变化 占总资产 平衡的增

洁治 的平衡 洁治 的平衡 减

货币资产 133,023,400.15 14 46.17% 54,990,538.43 67.90% 29.00% 17.17%

应收信誉信誉 58,207, 48.00% 20.20% 39,328,516.90 27.10% 20.74% -0.54%

存货 1,758,900.09 37.83% 0.61% 1,276,158.39 321.83% 0.67% -0.06%

远程股权覆盖 – – 0.00% – – – –

固定资产 8,931,269.95 3.10% 4,933,080.46 38.14% 2.60% 0.50%

在建工程 10,847, – 3.77% – – – 3.77%

短期专款 – – – – – – –

远程专款 – – – – – – –

资产一共 288,098,652.03 – 189,638,973.54 48.94% – –

资产困境变化的次要争辩:

货币资产扩展14,次要机关:1)公司事情在2016神速增长。,各式各样的论文的扩展,引起职业柔韧的

现钞流入等于为8。,万元,昭著增长超越2015;2)覆盖柔韧的发生的净现钞流量是流入的。

万元,比去岁同一时间性扩展流入4,万元,次要公有经济远程债券是反向回购4,万元;3)融资柔韧的

净现钞流避开1。,053万元,比去岁同一时间性扩展避开2,113万元,次要成绩是本年度的现钞红利1。,053万

元。

应收信誉票据相抵为45万元。,次要的分店是金钥匙智能公司,本应由ZH公司搜集。。

应收信誉信誉增长48%,2016的处所论文扩展了28。,应收信誉信誉扩展。

前进导致相抵比去岁年根儿扩展了10000一元纸币。,扩展,公司的次要机关在扩展枣庄的预报应。

业检修服务限制公司道具检修服务费万元;河南子公司扩展前进国网河南省电力公司开封供电所力率

万元;滨江子公司扩展前进杭州同美胞衣检修服务限制公司垃圾收集费万元。

安宁应收信誉款相抵较2015年根儿扩展万元,扩展,次要系跟随事情的不竭拓展,扩展投

基准干杯金。

存货扩展,次要的分店是金钥匙智能工程。,引起工程用过的原料扩展万元。

安宁动产相抵较2015年根儿增加2,万元,增加,次要系公有经济远程债券逆回购末端的是

万元,从一开端就增加了1。,万元;理财引起末端的是3,500万元,从一开端就增加了1。,100万元。

固定资产扩展,次要系2016年新增杭州国际博见地核买卖扫路车、清洗车、多晶石高空作业

顾客平台等资产10000元;津南开远天津东益医务室购进10000元;新

曾子精力天国际租赁权房屋买卖资产 万元;使产生兴趣钥匙智能扩展城市来自北方的组织工作广播网公关

万元。

1年度体格工程,万元,次要在勒迪老人院变革工程10000元。;天津医务室修饰工程

万元。

远程递延费相抵同比增长10000元,扩展,次要分店是Jin Jie,扩展了国际论文。

房屋租赁权变革工程费10000元。

递延所得税相抵比头年增长10000元,扩展,这次要是鉴于资产减值所致。

递延所得税资产相抵,及2016年备有薪水递延所得税资产万元。

周旋信誉相抵较2015年根儿扩展万元,扩展,次要系新增子公司的周旋事情外包本钱

及安宁各类货款万元;分店金捷扩展出住户本钱;附带银色的手艺

庄园扩展工程费10000元。

2015年根儿,预报应相抵增长了2。,万元,扩展,这次要与2016论文的定量使担忧。

扩展,引起预收定金较2015年根儿扩展2,万元。

周旋员工薪酬相抵较2015年根儿扩展万元,扩展,次要系公司2016年年如此终奖计提金

额比2015年扩展万元。

应交征收费相抵较2015年根儿扩展1,万元,扩展,次要系随同公司本年度事情的增长,

呼应的增值价值税、税金及附加、事务所得税亦有所增长,撇开,因海港市内阁论文检修服务和约仔细考虑过的,本年度6一个月的时间不再展期合同,税务机关问补缴2013年至2016年肮脏免的征税万元。

安宁应报应较2015年根儿扩展2,3万元,扩展,次要系跟随2016年处所论文的不竭增

加,装修押金2016年比2015年扩展万元;公司骨架扩展合肥安景道具检修服务限制责任公司豪州

子公司的干杯金 万元;分店开元养扩展修饰工程企业、绿色园林公司等入伙的赴约干杯金

万元;

安宁变化困境相抵较2015年根儿扩展万元,扩展,次要系论文扩展,园区胞衣、检修

颐养、垃圾收集费等预提本钱均扩展。

本年度递延进项万元,次要系天津养育院收到天津市津南民政局的开发助学金。

公平有理的事相抵较2015年根儿扩展2,106万元,扩展200%,次要系地基《2015年度创利润分派及本钱公积转

增公平有理的事的预案》,以使中止2015年12月31日的公司总公平有理的事10,530,000股为基数,向完全地配偶每10股派

发现钞红利人民币10元(含税),以本钱公积向完全地配偶每10股转增20股,合计增长2,106万股,转

增后公司总公平有理的事由1,053万股扩展至3,159万股。

本钱公积相抵较2015年根儿辞谢2,万元,增加,次要系转增公平有理的事所致。

盈余公积相抵较2015年根儿扩展万元,扩展,次要系公司拔出法定及任性盈余公积

所致。

资产一共扩展,次要系上述的各次要资产困境表论文相抵的变化终结。

3、覆盖使更健壮剖析

(1)次要用桩支撑分店、一份公司侵袭

公司术语 股权导致方法 股权导致时点 公有经济资助额 公有经济资助洁治

淳安千岛湖开远钓到办理限制公司 现钞发觉分店 2011年4月 50万元 100%

杭州金猎保安检修服务限制公司 现钞发觉分店 2013年1月 500万元 100%

杭州金介房屋置换限制公司 现钞发觉分店 2013年2月 100万元 100%

杭州银艺园林景观工程限制公司 现钞发觉分店 2014年1月 50万元 100%

杭州勒迪道具检修服务限制公司 现钞发觉分店 2014年1月 50万元 100%

杭州金键智能科技限制公司 现钞发觉分店 2014年2月 100万元 100%

徐州名都道具检修服务限制公司 现钞发觉分店 2014年2月 50万元 100%

杭州开远覆盖咨询限制公司 现钞发觉分店 2014年3月 1010万元 100%

杭州萧山坡开远户培养者检修服务地核 以现钞发觉私营事务 2014年10月 5万元 100%

[注1 ] 业单位

天津市津南开元西方养育院[注1 ] 以现钞发觉私营事务 2014年12月 500万元 100%

业单位

杭州市滨江区开元颐康养老检修服务地核 以现钞发觉私营事务

[注1 ] 2015年5月 10万元 100%

业单位

天津市津南开元西方养医务室(限制 现钞发觉打伙儿事务 2015年12月 100万元 100%

打伙儿)[注2 ]

杭州萧山剧院经纪办理限制公司 现钞发觉分店 2016年1月 100万元 100%

[注1 ]:开远覆盖公司用桩支撑的私营非事务单位。

[注2 ]:系本公司全资分店开元养覆盖80万元与其事情或柔韧的范围单位天津养育院资20万元打伙儿

事务创建。

(2)付托掌握公有经济衍生引起覆盖。

论文 覆盖概括 覆盖条款 现实进项

金珩财富72号”理财引起 46,000, 2015.9.16-2016.7.8 1,564,

金珩财富A99号”理财引起 18,000, 48,328.77

金珩财富A103号”理财引起 15,000, 151,232.88

金珩财富A95号”理财引起 15,000, –

中国国际信托覆盖公司信泽财富136 20,000, –

公有经济远程债券逆回购券 83,406,050.54 799,777.47

一共 197,406,050.54 2,563,

注:公有经济部反回购名物是每一高频理财论文,所窗侧的等于是美国公有经济远程债券的逆回购。,不体现

泄漏某一乘以的的覆盖等于和财务办理。

(三)外界环境剖析

柴纳共产党第十八届五中全会完成的《中共中央活动着的情况确切地阐述民族经济和社会开展第十三个五年展现的提议》标志,放慢开展现代检修服务性的,助长精力充沛的检修服务性的向优质高才能使变为。变化互联网网络技术的申请,道具检修服务事务的检修服务外延不竭开创。,实在放道具检修服务事务的检修服务功效。柴纳多级本钱商业界的开发与变革,本钱商业界环境昭著较好的,为道具检修服务事务使用人工本钱制造硬币了学期。。

2016是第十三到五年的吐艳年。,在供应端和COM构造变革的历史偶然下,柴纳道具办理理

顾客迎来构象转移晋级关头一年的期间。随同本钱的进入及技术的不竭助长,顾客适者生存加深,道具检修服务事务阳性的宫廷“开创开展、绿色开展和共享开展”之路,在这一折术中,不但“大而全”的事务受到关心,“小而美”的事务也凭仗亲自的原文优势,受到本钱商业界的喜爱。

公司联合集团顾客现实侵袭,一直禀承“创变”理念,营求“精准”开展,以道具办理为平台,以文明经纪为内生,以成检修服务G20为零度,迷信有理布好局,诱惹时期,应势而为,不竭激化开元酒店式道具检修服务条,不竭完善亲自检修服务基准与督导系统,在确保公司继续康健开展的根底上,使用智能化、互联网网络等器,扩展公司方面,使满足握住企业者赋予个性请求,放慢助长公司“快意精力充沛的检修服务、华丽的文明检修服务、快意养老检修服务”三元的所有人检修服务引起布置的审阅,不竭充足的城市运营连锁商店检修服务的外延,扩展检修服务滞性,助长公司的竞赛优势。

(四)竞赛优势剖析

1、公司在顾客说话中肯竞赛位

开远钓到是杭州地域较大的一家具有公务的一级资质的道具办理公司,公司的竞赛优势次要是特化与差同化的检修服务。公司事情遍及在全国范围内多个城市,而且在本地的道具公司中首屈一指。与同顾客相形,公司偏要以“开元酒店式道具检修服务”为条,受到业内及握住企业者的普遍地好评,此举逐步相称事务的后室竞赛力。鉴于海内的道具办理顾客开动较晚,各区域开展不平衡,检修服务同次性化昭著,这就给公司采取差同化战术神速翻开商业界给予了内部学期。鉴于使生效了原文的“开元酒店式道具检修服务”竞赛战术,公司在同顾客中独创,使得公司能在本地神速占据商业界,确立了开元“祺检修服务”的至上的燃烧着的木头。

2、公司的竞赛优势与优势

(1)竞赛优势

①道具根底发声,开展态势良好

完成积年的成就,公司商业界竞赛中争得了一席之地,确立了良好的商业界口碑和燃烧着的木头形象,体现了一定的方面效益,有着了较强的竞赛主力和开展潜力,如公司近两年营业发展年升压速度在40%摆布,超越顾客平均的水平,连锁商店主力已占领在全国范围内道具检修服务百强事务漫游,高气质达成杭州国际博见地核G20最优级会议主会场道具检修服务干杯布道所,极大的助长了检修服务设计一个版式、检修服务生产率,而且助长公司燃烧着的木头侵袭力。;线上线下一起活动的文明运作,拓展事情检修服务的吃水和变化,比方精力充沛的厅的规划、四岁半开学的孩童演奏,加强握住企业者滞性,放了公司的业绩。,为文明事业的康健开展下沉了坚固的根底。;养老检修服务,本津南开远西方养育院的覆盖与运营,适当地放慢养老保险覆盖,充足的性命关心、养生餐饮、起床培养者、麦克匪特斯氏疗法受测验、文娱及安宁引起外延,而且夯实养老检修服务事情的�

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